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政策調控一日緊於一日，天津樓市格外冷清，成交量明顯下滑，價格增勢明顯放緩。與此形成鮮明對比的是，土拍市場那叫一個火爆，開發商拿地已經到瞭爭先恐後的地步，11月1日的土拍，諸多地產大鱷齊齊現身，有的地塊更是出現瞭數傢房企競相爭奪的場面。市場不是一般的冷
中國房地產報記者瞭解到，去年的天津樓市各個樓盤都是非常緊俏，無論是開盤還是加推項目，基本都會得到已無房源的反饋，或者僅剩餘少量房源；而今年，特別是下半年以來，天津市加推項目大多都會剩餘房源，有的甚至去化不超過30%。
從上圖可見，與去年相比，今年的天津樓市成交量明顯下滑，價格增勢明顯放緩，環比去年下半年，價位也略有下降。
10月，網上突然出現“天津全面解除樓市限購”的視頻以及“2017天津限購政策取消是真的嗎”文字消息。天津市國土資源局緊急辟謠，“天津全面解除樓市限購”的視頻為2014年10月18日的報道。目前，天津市住房調控政策沒有變化，繼續按照今年3月31日印發的《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化房地產市場調控工作的實施意見》（津政辦發〔2017〕48號）及市國土房管局相關文件規定執行，並將堅決貫徹習近平總書記在十九大報告中提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居”的總體要求，維護我市房地產市場平穩健康發展。
安居客分析師明澤說，從去年開始，中央一再強調“房子是用來住的”，決心是前所未有的，投資投機逐漸被擠壓出市場，與之前“國八條”等政策不同，本次在政策加壓之外，還提出瞭“疏解”渠道：“多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度”，長效機制雛形逐漸形成，未來房子將回歸居住屬性。土拍火爆超乎想象
本月初，天津土地集中出讓，濱海新區集中出讓6宗土地，西青區有7宗土地集中摘牌，如此多的土地吸引瞭眾多地產大鱷，中建、中駿、華夏、寶德、華遠台中包通馬桶、金科、中海、旭輝、碧桂園等紛紛舉牌。
這一現象不過是冰山一角，那麼，今年天津的土地供應情況是怎樣的？與去年相比有何變化？對未來樓市影響幾何？且看下列圖表：
天津上半年共計新增土地供應663.5萬平方米，而去年同期天津市新增土地面積為774萬平方米。
從成交方面來看，截至九月份，天津市土地成交量為515.8萬平方米，去年同期總共成交土地面積為709.4萬平方米。
從供應與成交環比數據分析，截至目前，天津2017年土地供應與成交均小於去年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，天津樓市與土地市場不同步，與樓市調控和長遠的長安周期的判斷有關。“從後續整個市場來講，天津作為一個比較好的重點二線城市，其投資前景被房企看好，尤其是武清區和環雄安地區。樓市交易之所以慘淡，跟限購政策有關，跟穩定市場的導向有關，但是從大趨勢來講，土地市場反映瞭中長期的企業心態，對天津市場是持續看好，關鍵是土拍火爆背後的價格需要把控，防止資產泡沫。”
明澤表示，從今年下半年到明年上半年將是開發商拿地比較好的一個窗口期，但窗口期不台中抽化糞池代表可以“任性”，畢竟從市場出發，調控不放松，高價拿地勢必會增加未來發展的負擔，這也是除瞭招拍掛之外，收購、聯合開發等拿地方式受到青睞的因素之一。
文章來源：微信公眾號中國房地產報
(出處：中房報 2017年11月06日)
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